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碧桂园-八国建军战略就此停止?
时间:2022-07-02   作者:admin  点击数:

大家好,我是地产猎头一品。

最近地产调整状态似乎日趋明显,不管是政府还是央行还是其他金融机构对地产的整体表态都是大力扶持。

最近几个新闻让我很上头,十强国企绿地集团居然正式暴雷了,华发集团裁员10-30%,让人摸不到头脑啊,国企央企这动作完全不输民企啊。

从目前市场来看,国企民企的唯一区别就是民企融资端口关闭,国企央企有信用背书融资端口还在畅通而已,很多情况下市场没有好转,管理沉淀不深的激进派或低能效国企依然存在很大风险,

碧桂园作为五大示范民企之一,一直在开头我就说过,属于市场敏感度+财务风险管控严苛的类型房企。

就在昨天,有媒体报道碧桂园集团成立猎头公司+大规模合并区域公司,两大消息再次刷屏地产圈。

今天我来给大家聊聊碧桂园这十年的基本动作,碧桂园八国联军战略就此叫停。

碧桂园应该是目前最重视现金流运营的企业之一,财务资金管控严格。整体战略都在围绕项目的经营作为公司核心战略,哪里有客户就去哪里投资,项目总授权较大。

碧桂园应该是地产管控领域比较特殊的一个类型,不管是区域公司数量还是集团总部的人数,还是上下游的业务体量都可以用庞大来形容。

碧桂园集团用一套有效的运营逻辑,居然可以把上百家区域公司+设计公司+施工企业等上下游公司都灵活的运作起来,这种效率也是无法像样的。

传统管理逻辑就是组织越大,往往改变或调整难度越大,反应迟钝或官僚肯定是存在的。

主流的地产管控逻辑就是总部精简,区域适当授权,业务在一线城市公司,但是碧桂园正好相反,集团属于一锅端的全包到位,还有设计院参与到产品设计领域,加上施工单位很多也是自己的,属于左手管理右手。

这种组织管理,碧桂园一直持续了多年。碧桂园这个超级大船,居然每次都能迅速的调整方向,在2016年到2021年,几次大开大合的分拆+合并区域。

碧桂园完美演绎了什么“叫船大也可以掉头”的逻辑,几次完美的演绎,让碧桂园坚持到现在,完美穿越了周期。

说起碧桂园,很多会觉得就是乡村造房的代名词。很多一二线长期工作的朋友,在早期肯定是不会正眼看碧桂园的。

早在2010年,当时的碧桂园偏安在佛山小镇,几乎在主流城市看不到它的身影。可谁又能想到,一个小米加步枪的三线房企居然在2017年登顶房企王者宝座一直到今天无人可以超越。

从一个广东三线房企到宇宙第一房企,碧桂园用了7年时间,这七年时间碧桂园一直在不断试错,不断的加大组织调整力度,用空间换时间,支撑着庞大的三四线需求。

碧桂园的变,是战略需求的变,有效率的改变也使得碧桂园的文化驱动力日益增加,加上2013年开始的一轮跟投+双享激励,让早期一群三四线的包工头角色尝试到了赚大钱的滋味。

碧桂园的整体发展都离不开每次的组织调整,2010年莫斌加盟碧桂园,这个时期的碧桂园第一次调整组织,从开始总部集权直管项目变换到成立区域公司的进阶。

此时总部变成重大投资角色平台,区域变成了业务的主要管控单元,项目变成了利润的主要中心单位。

在当时主流房企还没有大项目总的时候,碧桂园率先提出项目总概念,可以说是从我接触地产行业开始,碧桂园的项目总含金量是非常高的。

碧桂园项目总的持续纵深输出,项目总作为唯一的利润单元,其他职能部门几乎都是围绕项目总服务,所以此刻的碧桂园发展再次上来一个台阶。

在登顶2017年宇宙第一房企之后,碧桂园迎来史上最大的一个调整。从早期三级管控,逐渐过渡到四级管控,在区域项目之间增加了城市公司平台。

杨老板仿佛看到了宇宙的尽头:万亿地产公司,千亿市值公司,此刻的碧桂园上帝上帝一般君临天下,布局了上千个项目,实现了大陆地区所有县域的全面覆盖。

如今的县城,体量在30万人口以上的城市碧桂园就是一个活招牌,是一个城市房价的标尺。

在后面的几年之内,碧桂园区域分分合合,直到2021年12月,为了更加有效的实现高价值管控,大区域吃掉小区域,从最先开始的104个区域减少到目前的65个区域。

尽管如此,65个区域布局了上千个项目的碧桂园,依然是一个庞然大物的存在。

从多方渠道证实,碧桂园近期会大规模合并区域公司,从64个区域减少到16个区域,或许也是碧桂园对地产投资最后的抉择。

整体市场下行,作为巨头的碧桂园肯定早有做准备。从去年年初到今年,碧桂园几乎在投资市场上动静非常小,特别是招拍挂市场,碧桂园几乎隐形。

可以看得出,碧桂园地产板块的投资在逐渐减少,去年开始杨老板也很少在公开场合露面,碧桂园在年后的业绩发布会上也很少提到今年的业绩目标。

就在今年,有个特殊信号让我留意到碧桂园,原河南区域总裁杨海波已经调回集团总部主席办公室,再次辅助杨老板。

碧桂园之前低调的成立了一个科技智造公司,从建筑机器人到如今的科技智造,杨老板完成了后10年碧桂园的核心业务布局。

如今各大地产都在做多元化航道,前面有龙湖 万科 旭辉,如今碧桂园走出了不同其他房企的道路,在建筑智能化方面下了大手笔。

我想本次把杨海波调回去总部,再次证明杨老板对自己人的态度,好东西永远还是留给自己人。

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