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如果房价死扛不降, 会出现什么后果?
时间:2022-07-02   作者:admin  点击数:

前些年,只要房地产出现小周期的不景气,开发商就一定会死扛房价,因为扛过这段周期后,房价还会有更多上涨。而一旦主动下调房价,就会迎来人们“买涨不买跌”的心理,你越降价,楼盘越是售不出去。当然,二手房业主也有死杠不降价的,因为房价都是呈现上涨趋势,要是死扛一下,房价可能还继续上涨了呢?

而现在开发商为了提高周转率,尽快回笼资金,避免流动性枯竭,都不愿意死杠房价,不过,一些地方政府规定了新房出售的最低下限。也就是说,开发商再打折促销,都不能低于这根红线。所以,地方政府的限价令,使得房价一下子跌不下去。这主要是地方政府希望房价能平稳下跌,避免出现大起大落,这样更有利于“稳经济、防风险”。

事实上,多数开发商在房价处于上涨的周期里,不太愿意降价销售,因为卖掉房产越晚,可能房价最终售价就越高。不过,现在经过了几年的房地产调控后,开发商也知道房价涨不上去了,但是如果房价大幅调整也不行,会引发一定的金融风险,只能是把新开楼盘降价8%至12%左右促销,这样可以换来成交量的大幅提升。

那么,房价死扛不降,会出现什么后果呢?第一,开发商如果死扛不降价,那么他们的房子出售速度放缓,资金回笼变慢,大开发商还能挺一下,小开发商就有可能出现倒闭现象。而对于广大购房者来说,房价与国民收入比重失调,买房的老百姓日子不好过。

第二,高房价阻碍了实体经济的发展。当房价一直处于高位,通过抄房能赚取高利润时,谁还愿意做实体经济?于是各路资金都跑到房地产兴风作浪,而真正愿意做实体经济的资金却越来越少。所以,高房价会导致实体经济的空心化,而一旦房地产开始退潮,经济就可能出现长期衰退的结果。

第三,高房价使购房者每月要拿出一大半收入偿还房贷,而在消费方面的支出就会大幅减少,进而影响到实体经济的发展。而实体经济的不好,又会影响到国民收入,导致申请买房还贷的人越来越少,高房价反而不利于房地产的可持续发展。

第四,高房价影响到了人口的增长,从短期来看,高房价使人们的生活成本抬高,城市里的人口出生率大幅减少,但从长期来看,城市人口的出生率的大幅下滑,又会影响到房地产的未来,也不利于国民经济的发展。

综合来看,房价死扛不降,房地产“降杠杆,控风险”就会非常艰难,而对于开发商来说不利于提高周转率、也不利于房地产健康发展,更不利于实体经济的复苏,以及经济结构的调整。所以,未来房价应该是稳中有降,回归居住属性,只有这样,房地产市场才能得到健康发展。

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