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预制板楼房会被拆除吗?2022年旧改的“新规”已经给了答案
时间:2022-07-02   作者:admin  点击数:

很多人可能还不太清楚什么是预制板楼房?先来科普一下,主要是在上个世纪六七十年代,在很多城市国营单位的工厂宿舍里面,为了解决当时职工的住宿问题,分房子的问题,所以就建造了一大批的预制板的房子。

预制板的房子怎么建的呢?就是提前在工厂里面用水泥,然后浇筑成模具,这个时候就基本上成型了,然后再拉到施工的现场进行拼接,这样的话建房子的速度就非常快了。它的好处是什么呢?好处就是建筑的速度快,而且成本低,最主要的是能够快速地满足职工们的住居需求。

但是它的缺点也很明显,就是质量不可靠,也就是说使用寿命比较短,预制板房的使用寿命普遍都在50年以内,按照时间来推的话,基本上是六七十年代建造的预制板的房子,都有一定的安全隐患。到底是不是危房?具体的要找专业的机构进行鉴定。

那么接下来讲一下预制板房在未来的命运是什么样的?

先从大的环境来说,我们现在是不主张大拆大建,我们主张的是旧改,而且从2020年开始,棚改就逐渐地变成了旧改。旧改是什么意思?就是把老旧小区的外墙粉刷一下,把楼梯过道加固一下,然后安装电梯,把管道电线都更换一下,还有小区的绿化面积,停车位,休闲娱乐的地方都整一整。

但是在未来还是会有20%的危房会被拆迁掉,预制板楼房也有两大类被判定为危房。

第1类就是确实已经很老了,经过几十年的风吹日晒,或者大家都已经搬走了,很多房子都已经空置下来了,没有人住,这个时候已经破难不堪,不值得修缮了,钢筋都裸露在外面,像这样的房子随时可能有坍塌的危险,所以像这样的预制板楼房,肯定是要被拆除掉了。

另外第2类就是危房。现在从外表上看还可以,而且里面还可以住人,但是如果发生地震,洪涝灾害,或者说这些自然灾害的时候,很有可能会倒塌,可能会危及到居民的财产安全,所以说也一定要把它拆除掉。

那么这个时候大家肯定最关心的就是我的预制板楼房拆除了以后,会有哪些安置的措施,或者说有哪些补偿的措施?一共有两种安置办法,我们一起来讲一讲。

首先第1种方法就是原拆原还的方式。什么意思呢?如果你的预制板楼房被判定为是危房的话,那么肯定会选择拆除重建,这个时候肯定要让里面的居民先搬离这栋房子,搬离了以后肯定要租房子先住着,这个时候会补偿一部分的经济补贴。然后等这个新房子在原来的地址上建好了以后,还会按照原来房子的面积再搬,回到新房子里面居住,这就叫原拆原还。所以基本上没什么损失,但是捞不到好处。

第2种安置的办法就是实物安置,什么叫实物安置呢?也就是说如果你的房子是预制板楼房,这个时候被鉴定为危房了,然后你可以选择在这个城市不同的位置选择一套安置房,你搬到安置房以后就不要再搬回来了,而且也不要纠结你的旧房子赔多少钱,基本上算是两清了。那么这样的话也可以免除中间你又要租房子的过渡期,直接可以住上新房子。总体来说你没什么损失,但是你也捞不到好处。

有没有发现在当前旧改的规定之下,即使你的房子很破,即使你的房子处在核心地带很值钱,即使你的房子是预制板房,也不要想着把房子拆迁,你就能够实现财富自由?就能够成为拆迁暴发户?而且还有相当一部分的预制板楼房也是可以通过旧改来进行修缮的。如果在旧改的范围之内,那么就不可能被拆迁掉了。

所以这也是在告诉我们,任何时候天上不会掉馅饼,我们还是要脚踏实地一步一步地去创造自己的美好生活,你觉得呢?评论区里面一起探讨一下。

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