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“房奴”与“租房族”谁更苦? 几年后差距一眼就能看出来
时间:2022-07-02   作者:admin  点击数:

如今国内各城市的高房价让购房者觉得压力很大。像北京、上海、深圳等一线城市买上一套房至少要6-700万,即使是二三线城市买上一套房也要2-300万,就连四五线城市的房子也要1-200万。而当地居民的月收入又普遍在3-7000元之间。所以,高房价已经远远超出了居民的购买力。

面对当前的高房价,一部分年轻人选择掏光父母所有积蓄,来付首付款,自己再贷款几十年,这样也能勉强买下一套房子,圆上了住房梦。还有一部分人觉得贷款买房月供压力大,还不如选择先租房,这样无债一身轻。等事业和收入条件稳定了,再买房也不迟。

对于究竟是该买房还是租房这个话题,就连专家们也存在着较大的分歧。赞同买房的观点主要有三个:第一,年轻人贷款买房虽然会承受一定的压力,不过有压力才会有赚钱的动力。那些20年前买房的人,当时都觉得房贷压力大,工资收入低。但是随着时间的推移,大家的工资收入也涨了,当初买房人的房贷也基本上还清了,现在就不觉得有什么压力了。

第二,房奴尽管每月的还贷压力比较大,只要等到全部还清了房贷,这套房子的产权就属于购房者的了。而租房人不仅要面对房东经常上调房租的情况,还要面对即使你付了几十年的房租,最终也是在为房东打工,这套房子最终还不是你的。

第三,别看现在房地产市场出现调整,但是房价长期上涨的趋势不会改变。而房奴就能早早的锁定房价,以后即使面对房价上涨,也不会有什么影响。而租房人就不同了,一边租着房子,一边盼望着房价下跌,却是越等房价越高,越等越买不起房。所以,还是早点买房子,这样就不用担心房价还会再上涨。

不过,那些赞同现在租房的观点则认为,在高房价的情况下,租房人的压力比房奴还房贷要轻得多,也不用掏光父母的一生积蓄去买房。更关键的是,国内房价也不可能一直“只涨不跌”,等将来房价跌下去,回归到合理水平。此时再来选择买房,这样买房的成本将会大幅降低了。

现在问题来了,再过几年租房族和房奴究竟谁更苦?这个问题在不同的时期,给出的答案是完全不同的。如果是在20年前,房奴贷款买房,肯业要比租房族划算,因为在经历了多年之后,房奴现在差不多都把房贷还清了,而且国内各城市的房价也翻了好几倍。当年,贷款买房人已经成为了人生的大赢家。

但是,在目前的高房价背景之下,未来几年租房人肯定要比买房者更舒服。这主要是体现在各城市的租售比上面。举个例子,在上海租一套二室一厅的房子年租金不到10万元,而如果购买这套房的价格则高达6-700万元以上。这意味着,房东要收取租金60-70年才能收回成本。

此外,现在国内很多城市的房价一直在下跌,房奴如果买了房子之后,看到房价下跌了,这个心情是旁人无法感受到的。而且,房奴在掏光家里所有储蓄,并且欠下几十年房贷之后,万一碰到失业、疾病等突发事件,只能是听天由命。更关键的是,租房者只要不买房,就可以等到房价下跌之后,再出手买房,届时买房的压力会大大减轻。从目前情况看,再过几年肯定是房奴要远比租房者更苦。

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