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安徽省各市房价收入比: 合肥居首, 淮南最低! 各市买房需要几年?
时间:2022-07-02   作者:admin  点击数:

一、安徽省各市最新房价情况

2022年6月上旬,根据全国房价行情网最新的房价数据显示,在安徽省16个城市中,有4个城市房价在1万元以上,毫无疑问省会合肥最高,当前每平米均价为20753元,芜湖、黄山、马鞍山三市房价均在1万元以上。总体来看,安徽省大多数住房均价基本上低于1万元,最低的为亳州市,房价为6524元左右。

6月上旬,有10个城市房价是处于同比上升的状态,其中,淮北房价为每平米8055元,同比增长达到5.94%,同比增幅最高;其次是旅游城市黄山市,房价每平米10085元,同比增长5.42%,增幅排名第二;芜湖的房价为13641元,同比增长3.71%,增幅排名第三。合肥同比增长1.52%。在6个同比负增长的城市中,亳州市同比降幅最高为-3.92%。

二、各市城镇非私营单位年均工资

想要买房,就必须看当地居民的工资性收入。6月9日,根据安徽省统计局公布的工资数据显示,2021年安徽省城镇非私营单位就业人员年平均工资为93861元(7822元/月),名义增长9.3%,扣除价格因素,实际增长是8.1%。对比之下,2021年安徽省城镇私营单位就业人员年平均工资仅为56154元(4679.5元/月)。由于非私营单位工资收入稳定而且相对较高,就业人员买房能力更强,所以接下来,我们姑且以非私营单位就业人员的年均工资,来分析各地区工资收入对买房难易程度的影响。

2021年安徽省各市城镇非私营单位年平均工资方面,合肥年均工资达到104729元、淮南103735元、马鞍山103562元,三市年薪均突破10万元。以六安市(94349元)为首的13个城市,非私营单位人员年均工资都低于10万元,其中,亳州77508元、宿州77009元,排在倒数第二、第一名。

而且各市工资的名义增长率都很高,马鞍山(增速16%)等9个城市年均工资名义增速均达到10%以上,增速最低的蚌埠市,年均工资增速也达到6.6%。相对于较高的房价来说,人们的工资增长速度更快。可为什么人们还是直呼买不起房子呢?因为,工资基数与房价的基数不同,而且房价几乎是每月都在涨,工资实际上是相对稳定的微涨,所以导致人们对二者的感受大相径庭。

三、各市非私营单位人员房价收入比

房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio),是指房价与居民年收入的比值,通常用于反映房价水平与居民收入水平的匹配程度。比值越高,说明买房难度越大。

在安徽各市中,以城镇非私营单位工资收入、人均住房面积为42平米作为比较,则合肥的房价收入比最高,比值为8.32,换句话说,不考虑其他变动因素,一个人在合肥非私营单位工作,想要买房,要住上42平米的房子,无其他任何消费的情况下需要平均工作8年时间,若一个人购买80平米房子则需要工作15年左右的时间。

其次是芜湖房价收入比为6.22,房价收入比排名第三的黄山市为4.69,而以黄山市为首、阜阳市(比值4.05)为止的6个城市,房价收入比值在4-5之间;而安庆市等6个城市的房价收入比值在3-4之间。相比较之下,可以发现,六安市和淮南市非私营单位不仅工资水平较高,而且当地的住房均价相对较低,其中,六安市房价收入比为2.95,淮南市比值为2.69,在各城市中买房最容易,一对小夫妻只需在当地非私营单位平均工作2-3年的时间,就可以买一套80平米左右的房子。

四、实际上买房更难、花钱更多

以上仅从城镇非私营单位工作人员的角度来看,购房相对容易,可是要知道,安徽省非私营单位的工资是私营单位的1.67倍,所以加上其他购房者,全省平均下来,购买难度肯定增加。而且年均工资是平均数,更是税前收入,如果以中位数计算,可能买房依旧较难。即使非私营单位人员有稳定的住房公积金,也可以利用公积金贷款买房,但是还要支付高额房贷利息。所以,总体上买房需要工作的时间更长、花费的金钱更多。

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