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住建部发布“新规”: 从今年开始, 20年以上的老房子又要吃香了?
时间:2022-07-02   作者:admin  点击数:

虽然近两年房地产不太景气,各个城市的房价都多多少少有所下降。但对于大多数普通人来说,动辄上百万的房价依旧是无法承担的。

这样一来,二手房就成为了很多人的最优选择。但要注意的是,想要凭借老房子拆迁暴富的可能性很小了,因为从2022年开始,住建部发布新规……你知道是怎么回事吗?

住建部发布新规

国家住建部发布了新政策,新规中明确指出,对于有着20年房龄的老房子,从2022年开始,将针对基础设施进行全面的升级改造。

其中就包含了老旧小区的单元楼外置电梯、地下管网设施改造,以及是否要在小区内加装健身休闲器材等。

经过改造升级后,老旧小区的配套设施、生活环境以及居民生活水平等方面的水平都有所提升。

再加上老旧小区一般都位于城市老城区中心位置,周围比较繁华,改造后,小区必然会升值。这样一来,老旧小区不仅居住体验有所提升,就连商业价值也随之上涨了。

20年以上的老房子又要吃香了?

新规指出,针对20年以上的老房子,首先不会进行拆除,而是会对其进行改造翻新。

其次,老旧小区一般都是六到七层的楼梯房,对于这种小区就要加装电梯,同时住建部会给予一定补助,其余费用则由住户共同承担。

升级改造对于简单拆除来说,带来的好处是十分明显的。和后者大拆大改的粗暴风格不同,住建部新提出的升级改造,更多的是侧重于资源的再利用,这一手段可以有效地避免浪费社会资源。

与此同时,旧改替代棚改,也使财力和物力得到了高效运用,在一定程度上推动了城市化的进程。

许多看起来老旧,但实际上是年代久远的“文物”的建筑,在这种情况下,也得到了有效保护。

棚改步入尾声

简单拆迁就是大家常说的棚改,棚改是棚户区改造的简称。

棚改是国家提出的一项民心工程,主要针对城镇中破房烂院、危旧住房、公共设施不齐、户距拥挤以及生产生活与消防出行存在安全隐患的旧村旧城等情况。

之所以实施棚改,根本目标在于改善人们的居住条件和环境。与此同时,棚改还兼顾了许多其他城市的功能,比如说改善城市环境等。

在棚改的条件之下,人们包括生产生活、养老、就业等一系列的社会问题,也都逐步得到了相应的解决。

棚改对我国城市化进程的推动作用是不言而喻的。对于个人来说,棚改也直接改变了相当一部分人的命运。

很多原本住在老破小的普通工薪族,经过棚改拆迁拿到赔偿后,一跃变成了身家几百万甚至上千万的暴发户。

棚改初期时,主要还是实施货币棚改,简单来说就是赔拆迁户钱。

所以当大量的拆迁户手里突然拥有一笔巨额现金后,涌入楼市买房成了他们中很多人的第一选择。炒房热由此升温,房价越来越高,显然是不利于房地产行业的健康发展的。

旧改登场

很明显,棚改拥有大量优势的同时,也带来了一系列不容忽视的问题。

那个阶段,炒房盛行、房价飞涨乃至于居民之间贫富差距越来越大等等,各种问题层出不穷。发展到这个层面,是大家都不想看到的,国家也终于出手了。

国家住建部明确表示,棚改在十三五期间基本结束,同时还表示2020年是棚改的最后一年。

在此之后,棚改将被旧改取代,这就意味着,只改不拆的管理方法将全新助力城市发展。

旧城区改造,也就是我们上面提到的旧改,一般来说,旧改是在尽量保持原有建筑不变的基础上,进行相应的改造。

旧改的内容包括很多,主要有小区设施环境、水电通讯以及城区道路等方面。旧改带来的有序更新与改造,很大程度上满足了居民生产生活、消防出行以及服务和休息等需求。

与此同时,旧改的改造措施中,既包括基础项,居民还可以自主选择提升项。

拿最基本的水电气管网改造来说,这些改造是必需的,属于保障性质,也就不需要居民出资。但对于加装电梯这样的提升项目来说,居民可以自主选择是否安装。

结语

由旧改代替棚改,带来的好处是显而易见的。不仅可以对不断上涨的房价进行抑制,盘活市场的活力,还可以提升居民的居住体验和生活品质。

可以说,新规一经出台,对于老旧小区的影响一定是利大于弊的。你支持新规吗?

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